حاسبة القرض العقاري

مرجع

كيف تعمل أقساط القرض العقاري؟

القرض العقاري هو قرض مضمون بعقار، يُسدد عادةً على 15–30 سنة. كل قسط شهري يغطي جزأين: رأس المال (تقليل رصيد القرض) والفائدة (تكلفة الاقتراض). التقسيم بين هذين الجزأين يتغير بمرور الوقت — في السنوات المبكرة، معظم قسطك يذهب للفائدة؛ في السنوات اللاحقة، معظمه يذهب لرأس المال. يُسمى هذا الإطفاء.

معادلات أقساط القرض العقاري

القسط المتساوي (ثابت): M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]، حيث P = رأس المال (مبلغ القرض)، r = معدل الفائدة الشهري (المعدل السنوي / 12 / 100)، n = إجمالي عدد الأقساط الشهرية. هذا يعطي قسطاً شهرياً ثابتاً طوال مدة القرض.
القسط المتناقص: رأس المال الشهري = P / n؛ الفائدة الشهرية = الرصيد المتبقي × r. بما أن الرصيد ينخفض كل شهر، القسط الإجمالي ينخفض أيضاً بمرور الوقت.

القسط المتساوي مقابل القسط المتناقص

القسط المتساوي — قسطك يبقى نفسه كل شهر، مما يجعل التخطيط للميزانية بسيطاً ومتوقعاً. هذا المعيار في أمريكا وبريطانيا وأوروبا الغربية ومعظم الدول. تدفع فوائد إجمالية أكثر مقارنة بالمتناقص، لكن القسط الثابت أسهل في الإدارة. القسط المتناقص — الأقساط المبكرة أعلى لكنها تنخفض بمرور الوقت. تدفع فوائد إجمالية أقل طوال مدة القرض لأن رأس المال يُسدد أسرع. شائع في روسيا وأوروبا الشرقية وبعض الأسواق الآسيوية. الأفضل إذا كنت تستطيع تحمل الأقساط الأعلى في البداية.

الخصوصية

جميع الحسابات تتم 100% في متصفحك. لا يتم إرسال أي بيانات مالية إلى أي خادم.