Ипотечен калкулатор

Справка

Как работят ипотечните плащания?

Ипотека е заем, обезпечен с недвижимо имущество, обикновено погасяван за 15–30 години. Всяко месечно плащане покрива две части: главница (намаляване на остатъка по заема) и лихва (цената на заемането). Разпределението между тези две части се променя с времето — в ранните години повечето от плащането ви отива за лихва; в по-късните години повечето отива за главница. Това се нарича амортизация.

Формули за ипотечни плащания

Анюитет (фиксирано плащане): M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], където P = главница (сума на заема), r = месечна лихва (годишна ставка / 12 / 100), n = общ брой месечни плащания. Това дава постоянно месечно плащане за целия срок на заема.
Диференцирана (намаляващо плащане): Месечна главница = P / n; Месечна лихва = Остатък × r. Тъй като остатъкът намалява всеки месец, общото плащане също намалява с времето.

Анюитетни срещу диференцирани плащания

Анюитетна (равни вноски) — вноската ви остава същата всеки месец, правейки бюджетирането просто и предвидимо. Това е стандартът в САЩ, Великобритания, Западна Европа и повечето страни. Плащате повече обща лихва в сравнение с диференцираната, но фиксираното плащане е по-лесно за управление. Диференцирана (намаляващи вноски) — ранните плащания са по-високи, но намаляват с времето. Плащате по-малко обща лихва за срока на заема, защото главницата се изплаща по-бързо. Типична за Русия, Източна Европа и някои азиатски пазари. Най-добра ако можете да си позволите по-високите ранни плащания.

Поверителност

Всички изчисления се извършват 100% в браузъра. Никакви данни не се изпращат на сървър.