মর্টগেজ ক্যালকুলেটর

তথ্যসূত্র

মর্টগেজ পেমেন্ট কীভাবে কাজ করে?

একটি মর্টগেজ হলো রিয়েল এস্টেটের বিরুদ্ধে সুরক্ষিত ঋণ, সাধারণত 15–30 বছরে পরিশোধ করা হয়। প্রতিটি মাসিক পেমেন্ট দুটি অংশ কভার করে: মূলধন (ঋণের ব্যালেন্স কমানো) এবং সুদ (ধার নেওয়ার খরচ)। এই দুই অংশের বিভাজন সময়ের সাথে পরিবর্তিত হয় — প্রাথমিক বছরে, আপনার পেমেন্টের বেশিরভাগ সুদে যায়; পরবর্তী বছরে বেশিরভাগ মূলধনে যায়। এটাকে পরিশোধ (amortization) বলা হয়।

মর্টগেজ পেমেন্ট সূত্র

অ্যানুইটি (নির্দিষ্ট পেমেন্ট): M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], যেখানে P = মূলধন (ঋণের পরিমাণ), r = মাসিক সুদের হার (বার্ষিক হার / 12 / 100), n = মোট মাসিক পেমেন্ট সংখ্যা। এটি ঋণের জীবনকালে একটি ধ্রুবক মাসিক পেমেন্ট দেয়।
হ্রাসমান (কমতে থাকা পেমেন্ট): মাসিক মূলধন = P / n; মাসিক সুদ = অবশিষ্ট ব্যালেন্স × r। যেহেতু ব্যালেন্স প্রতি মাসে কমে, মোট পেমেন্টও সময়ের সাথে কমে।

অ্যানুইটি বনাম হ্রাসমান পেমেন্ট

অ্যানুইটি (সমান পেমেন্ট) — আপনার পেমেন্ট প্রতি মাসে একই থাকে, বাজেটিং সহজ এবং পূর্বাভাসযোগ্য করে। এটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, UK, পশ্চিম ইউরোপ এবং বেশিরভাগ দেশে মানদণ্ড। হ্রাসমানের তুলনায় আপনি বেশি মোট সুদ দেন, কিন্তু নির্দিষ্ট পেমেন্ট পরিচালনা করা সহজ। হ্রাসমান (কমতে থাকা পেমেন্ট) — প্রাথমিক পেমেন্ট বেশি কিন্তু সময়ের সাথে কমে। ঋণের জীবনকালে আপনি কম মোট সুদ দেন কারণ মূলধন দ্রুত পরিশোধ হয়। রাশিয়া, পূর্ব ইউরোপ এবং কিছু এশিয়ান বাজারে সাধারণ। যদি উচ্চতর প্রাথমিক পেমেন্ট বহন করতে পারেন তবে সেরা।

গোপনীয়তা

সমস্ত গণনা ১০০% আপনার ব্রাউজারে সম্পন্ন হয়। কোনো ডেটা সার্ভারে পাঠানো হয় না।