Υπολογιστής Στεγαστικού Δανείου
Υπολογίστε μηνιαία δόση, συνολικές πληρωμές και τόκους για σταθερό ή μειούμενο πρόγραμμα αποπληρωμής. Δωρεάν, 100% στο πρόγραμμα περιήγησής σας.
Αναφορά
Πώς λειτουργούν οι πληρωμές στεγαστικού δανείου;
Ένα στεγαστικό δάνειο είναι δάνειο εξασφαλισμένο με ακίνητη περιουσία, που συνήθως αποπληρώνεται σε 15–30 χρόνια. Κάθε μηνιαία δόση καλύπτει δύο μέρη: κεφάλαιο (μείωση υπολοίπου δανείου) και τόκους (κόστος δανεισμού). Η κατανομή μεταξύ αυτών αλλάζει με τον χρόνο — στα πρώτα χρόνια, το μεγαλύτερο μέρος πηγαίνει σε τόκους· στα τελευταία, σε κεφάλαιο. Αυτό λέγεται απόσβεση.
Τύποι πληρωμών στεγαστικού
Τοκοχρεολυτική (σταθερή δόση): Δ = Κ × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], όπου Κ = κεφάλαιο (ποσό δανείου), r = μηνιαίο επιτόκιο (ετήσιο / 12 / 100), n = συνολικός αριθμός μηνιαίων δόσεων. Δίνει σταθερή μηνιαία πληρωμή για όλη τη διάρκεια του δανείου.
Χρεολυτική (μειούμενη δόση): Μηνιαίο κεφάλαιο = Κ / n· Μηνιαίος τόκος = Υπόλοιπο × r. Δεδομένου ότι το υπόλοιπο μειώνεται κάθε μήνα, η συνολική πληρωμή μειώνεται επίσης.
Τοκοχρεολυτική vs χρεολυτική πληρωμή
Τοκοχρεολυτική (σταθερές δόσεις) — η δόση σας μένει ίδια κάθε μήνα, κάνοντας τον προϋπολογισμό απλό και προβλέψιμο. Είναι το πρότυπο στις ΗΠΑ, ΗΒ, Δυτική Ευρώπη και τις περισσότερες χώρες. Πληρώνετε περισσότερους συνολικούς τόκους σε σύγκριση με τη χρεολυτική, αλλά η σταθερή δόση είναι ευκολότερη στη διαχείριση. Χρεολυτική (μειούμενες δόσεις) — οι πρώτες δόσεις είναι υψηλότερες αλλά μειώνονται με τον χρόνο. Πληρώνετε λιγότερους συνολικούς τόκους γιατί το κεφάλαιο αποπληρώνεται γρηγορότερα. Κοινή σε Ρωσία, Ανατολική Ευρώπη και ορισμένες ασιατικές αγορές.
Απόρρητο
Όλοι οι υπολογισμοί εκτελούνται 100% στο πρόγραμμα περιήγησής σας. Δεν αποστέλλονται οικονομικά δεδομένα σε κανέναν server.