Hüpoteeklaenu kalkulaator
Arvuta hüpoteeklaenu igakuised maksed, kogukulud ja intressid annuiteedi- ja võrdse põhiosa laenude jaoks. Tasuta, 100% brauseris.
Viide
Kuidas hüpoteeklaenu maksed töötavad?
Hüpoteeklaen on kinnisvara tagatisel laen, mida tavaliselt makstakse tagasi 15–30 aasta jooksul. Iga igakuine makse koosneb kahest osast: põhiosa (laenujäägi vähendamine) ja intress (laenamiskulud). Nende kahe osa vaheline jaotus muutub aja jooksul — varasetel aastatel läheb suurem osa sinu maksest intressi; hilisematel aastatel läheb suurem osa põhiossa. Seda nimetatakse amortisatsiooniks.
Hüpoteeklaenu makse valemid
Annuiteet (püsiv makse): M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], kus P = põhiosa (laenusumma), r = igakuine intressimäär (aastamäär / 12 / 100), n = igakuiste maksete koguarv. See annab püsiva igakuise makse kogu laenu eluea jooksul.
Võrdne põhiosa (kahanev makse): Igakuine põhiosa = P / n; Igakuine intress = Jääksaldo × r. Kuna saldo väheneb iga kuuga, väheneb ka kogumakse aja jooksul.
Annuiteet vs võrdne põhiosa
Annuiteet (võrdsed maksed) — sinu makse jääb iga kuu samaks, muutes eelarvestamise lihtsaks ja ennustatavaks. See on standard USA-s, Suurbritannias, Lääne-Euroopas ja enamikus riikides. Maksad rohkem koguintresse võrreldes võrdse põhiosaga, kuid püsivat makset on lihtsam hallata. Võrdne põhiosa (kahanevad maksed) — varajased maksed on suuremad, kuid kahanevad aja jooksul. Maksad vähem koguintresse laenu eluea jooksul, sest põhiosa makstakse kiiremini alla. Levinud Venemaal, Ida-Euroopas ja mõnedel Aasia turgudel. Parim, kui saad endale lubada suuremaid varajasi makseid.
Privaatsus
Kõik arvutused tehakse 100% brauseris. Andmeid ei saadeta ühelegi serverile.