Asuntolainalakin
Laske asuntolainan kuukausierät, kokonaiskustannukset ja korot annuiteetti- ja tasalyhennyslainoille. Ilmainen, 100% selaimessa.
Viite
Miten asuntolainan maksut toimivat?
Asuntolaina on kiinteistön vakuudella taattu laina, joka tyypillisesti maksetaan takaisin 15–30 vuodessa. Jokainen kuukausierä kattaa kaksi osaa: lyhennys (lainasaldon pienentäminen) ja korko (lainaamisen kustannus). Näiden kahden osuuden suhde muuttuu ajan myötä — alkuvuosina suurin osa maksustasi menee korkoon; myöhempinä vuosina suurin osa menee lyhennykseen. Tätä kutsutaan lyhentämiseksi.
Asuntolainan maksukaavat
Annuiteetti (tasaerä): M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], jossa P = pääoma (lainamäärä), r = kuukausikorko (vuosikorko / 12 / 100), n = kuukausierien kokonaismäärä. Tämä antaa vakion kuukausierän koko laina-ajalle.
Tasalyhennys (pienenevä erä): Kuukausilyhennys = P / n; Kuukausikorko = Jäljellä oleva saldo × r. Koska saldo pienenee joka kuukausi, kokonaismaksu pienenee myös ajan myötä.
Annuiteetti vs tasalyhennys
Annuiteetti (tasaerät) — maksusi pysyy samana joka kuukausi, mikä tekee budjetoinnista yksinkertaista ja ennustettavaa. Tämä on standardi Suomessa, Länsi-Euroopassa ja useimmissa maissa. Maksat enemmän kokonaiskorkoina verrattuna tasalyhennykseen, mutta kiinteä maksu on helpompi hallita. Tasalyhennys (pienenevät erät) — alkumaksut ovat suurempia mutta pienenevät ajan myötä. Maksat vähemmän kokonaiskorkoina lainan elinkaaren aikana, koska pääoma maksetaan nopeammin. Paras valinta, jos pystyt kattamaan suuremmat alkumaksut.
Tietosuoja
Kaikki laskelmat suoritetaan 100% selaimessasi. Tietoja ei lähetetä millekään palvelimelle.