Calculateur de Prêt Immobilier
Calculez vos mensualités de prêt immobilier, le montant total remboursé et les intérêts totaux. Méthode amortissement constant et progressif. Gratuit, 100% dans votre navigateur.
Référence
Comment fonctionnent les mensualités de prêt immobilier ?
Un prêt immobilier est un emprunt garanti par un bien immobilier, généralement remboursé sur 15–30 ans. Chaque mensualité se compose de deux parties : le capital (réduisant le solde du prêt) et les intérêts (le coût de l'emprunt). La répartition entre ces deux parties évolue au fil du temps — les premières années, la majeure partie de votre paiement va aux intérêts ; les dernières années, la majeure partie va au capital. C'est ce qu'on appelle l'amortissement.
Formules de calcul du prêt immobilier
Amortissement progressif (mensualité fixe) : M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], où P = capital (montant du prêt), r = taux d'intérêt mensuel (taux annuel / 12 / 100), n = nombre total de mensualités. Cela donne une mensualité constante pour toute la durée du prêt.
Amortissement constant (mensualité dégressive) : Capital mensuel = P / n ; Intérêts mensuels = Solde restant × r. Comme le solde diminue chaque mois, le paiement total diminue aussi au fil du temps.
Amortissement progressif vs constant
L'amortissement progressif (mensualités constantes) — votre paiement reste identique chaque mois, rendant le budget simple et prévisible. C'est le standard en France, en Europe de l'Ouest et dans la plupart des pays. Vous payez plus d'intérêts totaux par rapport à l'amortissement constant, mais la mensualité fixe est plus facile à gérer. L'amortissement constant (mensualités dégressives) — les premiers paiements sont plus élevés mais diminuent au fil du temps. Vous payez moins d'intérêts totaux sur la durée du prêt car le capital est remboursé plus rapidement. Courant en Russie, Europe de l'Est et certains marchés asiatiques. Idéal si vous pouvez supporter des mensualités initiales plus élevées.
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