होम लोन कैलकुलेटर

संदर्भ

होम लोन भुगतान कैसे काम करता है?

होम लोन (मॉर्गेज) अचल संपत्ति के विरुद्ध सुरक्षित ऋण है, आमतौर पर 15–30 वर्षों में चुकाया जाता है। प्रत्येक मासिक भुगतान दो भागों को कवर करता है: मूलधन (ऋण शेष कम करना) और ब्याज (उधार लेने की लागत)। इन दो भागों के बीच विभाजन समय के साथ बदलता है — शुरुआती वर्षों में, आपके भुगतान का अधिकांश हिस्सा ब्याज में जाता है; बाद के वर्षों में, अधिकांश मूलधन में। इसे ऋण परिशोधन (amortization) कहा जाता है।

होम लोन भुगतान सूत्र

समान EMI (निश्चित भुगतान): M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], जहां P = मूलधन (ऋण राशि), r = मासिक ब्याज दर (वार्षिक दर / 12 / 100), n = कुल मासिक भुगतानों की संख्या। यह ऋण की पूरी अवधि के लिए स्थिर मासिक भुगतान देता है।
घटती EMI (कम होता भुगतान): मासिक मूलधन = P / n; मासिक ब्याज = शेष राशि × r। चूंकि शेष राशि हर महीने घटती है, कुल भुगतान भी समय के साथ घटता है।

समान EMI बनाम घटती EMI

समान EMI (निश्चित भुगतान) — आपका भुगतान हर महीने समान रहता है, बजट प्रबंधन सरल और पूर्वानुमेय बनाता है। यह भारत, अमेरिका, UK, पश्चिमी यूरोप और अधिकांश देशों में मानक है। घटती EMI की तुलना में कुल ब्याज अधिक, लेकिन निश्चित भुगतान प्रबंधित करना आसान। घटती EMI (कम होती किस्त) — शुरुआती भुगतान अधिक लेकिन समय के साथ कम होते हैं। ऋण अवधि में कुल ब्याज कम चुकाते हैं क्योंकि मूलधन तेज़ी से चुकता है। रूस, पूर्वी यूरोप और कुछ एशियाई बाज़ारों में सामान्य। अधिक शुरुआती भुगतान वहन कर सकें तो सर्वोत्तम।

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