Calcolatore Mutuo
Calcola le rate mensili del mutuo, il totale pagato e gli interessi totali. Supporta il metodo a rata costante e a quota capitale costante. Gratis, 100% nel tuo browser.
Riferimento
Come funzionano le rate del mutuo?
Un mutuo è un prestito garantito da un immobile, tipicamente rimborsato in 15–30 anni. Ogni rata mensile copre due parti: capitale (riduzione del saldo del prestito) e interessi (il costo del finanziamento). La ripartizione tra queste due parti si sposta nel tempo — nei primi anni, la maggior parte della rata va agli interessi; negli anni successivi, la maggior parte va al capitale. Questo si chiama ammortamento.
Formule per il calcolo del mutuo
Rata costante (ammortamento francese): M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], dove P = capitale (importo del prestito), r = tasso di interesse mensile (tasso annuo / 12 / 100), n = numero totale di rate mensili. Questo dà una rata mensile costante per tutta la durata del prestito.
Quota capitale costante (ammortamento italiano): Quota capitale mensile = P / n; Interessi mensili = Saldo residuo × r. Poiché il saldo diminuisce ogni mese, anche la rata totale diminuisce nel tempo.
Rata costante vs quota capitale costante
Rata costante (ammortamento francese) — la rata resta uguale ogni mese, rendendo la pianificazione del budget semplice e prevedibile. È lo standard negli USA, nel Regno Unito, nell'Europa occidentale e nella maggior parte dei paesi. Si pagano più interessi totali rispetto al metodo italiano, ma la rata fissa è più facile da gestire. Quota capitale costante (ammortamento italiano) — le rate iniziali sono più alte ma diminuiscono nel tempo. Si pagano meno interessi totali sulla vita del prestito perché il capitale viene rimborsato più rapidamente. Comune in Russia, Europa orientale e alcuni mercati asiatici. Ideale se ci si può permettere le rate iniziali più alte.
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