住宅ローン計算機

参考

住宅ローンの返済の仕組み

住宅ローンは不動産を担保とするローンで、通常15〜30年にわたって返済されます。毎月の返済額は2つの部分で構成されます: 元金（ローン残高の削減）と利息（借入のコスト）。この2つの割合は時間とともに変化します — 初期は返済額の大部分が利息に充てられ、後期には元金の割合が増えます。これをアモチゼーション（償却）と呼びます。

住宅ローン返済額の計算式

元利均等（固定返済）: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]、ここでP = 元金（借入金額）、r = 月利（年利 / 12 / 100）、n = 総返済回数。ローン期間中一定の月々返済額となります。
元金均等（逓減返済）: 毎月の元金 = P / n；毎月の利息 = 残高 × r。残高が毎月減少するため、返済総額も時間とともに減少します。

元利均等 vs 元金均等

元利均等（一定返済） — 返済額は毎月同じで、家計管理がシンプルで予測可能。米国、英国、西欧、ほとんどの国で標準的。元金均等より総利息は多くなりますが、固定返済額は管理しやすい。元金均等（逓減返済） — 初期の返済額は高いが時間とともに減少。元金の返済が早いため、ローン期間全体で総利息が少なくなります。ロシア、東欧、一部のアジア市場で一般的。初期の高い返済額を負担できる場合に最適です。

プライバシー

全ての計算は100%ブラウザ内で実行されます。財務データはサーバーに送信されません。