주택담보대출 계산기

참고

주택담보대출 상환은 어떻게 작동하나요?

주택담보대출은 부동산을 담보로 한 대출로, 일반적으로 15~30년에 걸쳐 상환합니다. 매월 상환액은 두 부분으로 구성됩니다: 원금(대출 잔액 감소)과 이자(차입 비용). 이 두 부분의 비율은 시간이 지남에 따라 변합니다 — 초기에는 상환액의 대부분이 이자로, 후기에는 대부분이 원금으로 갑니다. 이를 상각(amortization)이라 합니다.

주택담보대출 상환 공식

원리금균등 (고정 상환): M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], 여기서 P = 원금(대출 금액), r = 월 이자율(연 이자율 / 12 / 100), n = 총 월 상환 횟수. 대출 기간 동안 일정한 월 상환액을 제공합니다.
원금균등 (체감 상환): 월 원금 = P / n; 월 이자 = 잔여 잔액 × r. 잔액이 매월 줄어들므로 총 상환액도 시간이 지남에 따라 감소합니다.

원리금균등 vs 원금균등

원리금균등 (동일 상환) — 매월 상환액이 동일하여 예산 관리가 쉽고 예측 가능합니다. 미국, 영국, 서유럽 및 대부분의 국가에서 표준입니다. 원금균등 대비 총 이자가 더 많지만 고정 상환액이 관리하기 쉽습니다. 원금균등 (체감 상환) — 초기 상환액이 높지만 시간이 지남에 따라 감소합니다. 원금이 더 빨리 상환되므로 대출 기간 동안 총 이자가 적습니다. 러시아, 동유럽, 일부 아시아 시장에서 일반적입니다. 높은 초기 상환액을 감당할 수 있다면 최적입니다.

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