Hypotheekcalculator

Referentie

Hoe werken hypotheekbetalingen?

Een hypotheek is een lening met als onderpand onroerend goed, doorgaans terugbetaald over 15–30 jaar. Elke maandelijkse betaling dekt twee delen: aflossing (verlaging van het leensaldo) en rente (de kosten van het lenen). De verdeling tussen deze twee delen verschuift in de tijd — in de eerste jaren gaat het meeste van uw betaling naar rente; in latere jaren gaat het meeste naar aflossing. Dit wordt amortisatie genoemd.

Hypotheekbetalingsformules

Annuïteit (vaste betaling): M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], waarbij P = hoofdsom (leenbedrag), r = maandelijkse rente (jaarlijkse rente / 12 / 100), n = totaal aantal maandelijkse betalingen. Dit geeft een constante maandelijkse betaling voor de looptijd van de lening.
Lineair (dalende betaling): Maandelijkse aflossing = P / n; Maandelijkse rente = Resterend saldo × r. Omdat het saldo elke maand daalt, neemt de totale betaling ook af in de loop van de tijd.

Annuïteit vs lineaire betalingen

Annuïteit (gelijke betalingen) — uw betaling blijft elke maand hetzelfde, wat budgetteren eenvoudig en voorspelbaar maakt. Dit is de standaard in Nederland, het Verenigd Koninkrijk, West-Europa en de meeste landen. U betaalt meer totale rente vergeleken met lineair, maar de vaste betaling is makkelijker te beheren. Lineair (dalende betalingen) — vroege betalingen zijn hoger maar nemen in de loop van de tijd af. U betaalt minder totale rente over de looptijd van de lening omdat de hoofdsom sneller wordt afgelost. Vaak beschikbaar als alternatieve hypotheekvorm in Nederland. Het beste als u de hogere vroege betalingen kunt betalen.

Privacy

Alle berekeningen worden 100% in uw browser uitgevoerd. Er worden geen financiële gegevens naar een server gestuurd.