Boliglånskalkulator

Referanse

Hvordan fungerer boliglånsbetalinger?

Et boliglån er et lån sikret med fast eiendom, vanligvis nedbetalt over 15–30 år. Hver månedlige betaling dekker to deler: avdrag (reduserer lånesaldoen) og renter (kostnaden for å låne). Fordelingen mellom disse to delene skifter over tid — i tidlige år går mesteparten av betalingen til renter; i senere år går mesteparten til avdrag. Dette kalles amortisering.

Formler for boliglånsbetalinger

Annuitet (fast betaling): M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], der P = lånets hovedstol, r = månedlig rente (årlig rente / 12 / 100), n = totalt antall månedlige betalinger. Dette gir en konstant månedlig betaling for hele lånets levetid.
Lineært (synkende betaling): Månedlig avdrag = P / n; Månedlig rente = Gjenstående saldo × r. Siden saldoen reduseres hver måned, synker også den totale betalingen over tid.

Annuitet vs lineært lån

Annuitet (like betalinger) — betalingen din forblir den samme hver måned, noe som gjør budsjettering enkel og forutsigbar. Dette er standarden i Norge, Vest-Europa, USA og de fleste land. Du betaler mer i totale renter sammenlignet med lineært, men den faste betalingen er lettere å håndtere. Lineært (synkende betalinger) — tidlige betalinger er høyere, men synker over tid. Du betaler mindre totale renter over lånets levetid fordi hovedstolen betales ned raskere. Vanlig i Russland, Øst-Europa og noen asiatiske markeder. Best hvis du har råd til de høyere tidlige betalingene.

Personvern

Alle beregninger kjøres 100% i nettleseren. Ingen finansdata sendes til noen server.