Kalkulator Kredytu Hipotecznego
Oblicz miesięczne raty kredytu hipotecznego, łączną płatność i łączne odsetki. Metoda annuitetowa i różniczkowa. Bezpłatnie, 100% w przeglądarce.
Dokumentacja
Jak działają raty kredytu hipotecznego?
Kredyt hipoteczny to pożyczka zabezpieczona nieruchomością, zazwyczaj spłacana przez 15–30 lat. Każda miesięczna rata obejmuje dwie części: kapitał (zmniejszanie salda kredytu) i odsetki (koszt pożyczki). Proporcja między tymi częściami zmienia się w czasie — w pierwszych latach większość raty idzie na odsetki; w późniejszych — na kapitał. Nazywa się to amortyzacją.
Wzory rat hipotecznych
Annuitet (stała rata): M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], gdzie P = kapitał (kwota kredytu), r = miesięczna stopa procentowa (roczna stopa / 12 / 100), n = łączna liczba miesięcznych rat. Daje stałą miesięczną ratę przez cały okres kredytu.
Różniczkowy (malejąca rata): Miesięczny kapitał = P / n; Miesięczne odsetki = Saldo × r. Ponieważ saldo maleje co miesiąc, łączna rata również maleje w czasie.
Annuitet vs raty malejące
Annuitet (równe raty) — rata pozostaje taka sama co miesiąc, co ułatwia budżetowanie i jest przewidywalne. To standard w USA, Wielkiej Brytanii, Europie Zachodniej i większości krajów. Płacisz więcej łącznych odsetek w porównaniu z ratami malejącymi, ale stała rata jest łatwiejsza do zarządzania. Raty malejące — początkowe raty są wyższe, ale maleją w czasie. Płacisz mniej łącznych odsetek przez cały okres kredytu, ponieważ kapitał jest spłacany szybciej. Popularne w Polsce, Rosji, Europie Wschodniej i niektórych rynkach azjatyckich. Najlepsze, jeśli możesz sobie pozwolić na wyższe początkowe raty.
Prywatność
Wszystkie obliczenia wykonywane są 100% w przeglądarce. Żadne dane finansowe nie są wysyłane na serwer.