Calculadora de Hipoteca
Calcule as prestações mensais da sua hipoteca, o total pago e os juros totais. Método anuidade e prestações diferenciadas. Grátis, 100% no navegador.
Referência
Como funcionam os pagamentos de hipoteca?
Uma hipoteca é um empréstimo garantido por um imóvel, normalmente pago em 15 a 30 anos. Cada prestação mensal cobre duas partes: principal (reduzindo o saldo do empréstimo) e juros (o custo do empréstimo). A proporção entre essas duas partes muda ao longo do tempo — nos primeiros anos, a maior parte da prestação vai para juros; nos últimos anos, a maior parte vai para o principal. Isso se chama amortização.
Fórmulas de prestação de hipoteca
Anuidade (prestação fixa): M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], onde P = principal (valor do empréstimo), r = taxa de juros mensal (taxa anual / 12 / 100), n = número total de prestações mensais. Isso fornece uma prestação mensal constante por toda a vida do empréstimo.
Diferenciado (prestação decrescente): Capital mensal = P / n; Juros mensais = Saldo restante × r. Como o saldo diminui a cada mês, a prestação total também diminui ao longo do tempo.
Anuidade vs prestações diferenciadas
Anuidade (prestações iguais) — sua prestação permanece a mesma todo mês, tornando o planejamento simples e previsível. É o padrão nos EUA, Reino Unido, Europa Ocidental e na maioria dos países. Você paga mais juros totais comparado ao diferenciado, mas a prestação fixa é mais fácil de administrar. Diferenciado (prestações decrescentes) — as primeiras prestações são mais altas, mas diminuem ao longo do tempo. Você paga menos juros totais durante a vida do empréstimo porque o principal é amortizado mais rápido. Comum na Rússia, Europa Oriental e alguns mercados asiáticos. Melhor se você pode arcar com as prestações iniciais mais altas.
Privacidade
Todos os cálculos são executados 100% no seu navegador. Nenhum dado financeiro é enviado a nenhum servidor.