Ипотечный калькулятор

Справка

Как работают ипотечные платежи?

Ипотека — это кредит, обеспеченный недвижимостью, обычно выплачиваемый в течение 10–30 лет. Каждый ежемесячный платёж состоит из двух частей: основной долг (уменьшение суммы кредита) и проценты (стоимость заимствования). Соотношение между этими частями меняется со временем — в первые годы большая часть платежа идёт на проценты, а в последние — на основной долг. Это называется амортизацией.

Формулы расчёта ипотечных платежей

Аннуитетный (фиксированный платёж): M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], где P = основная сумма (сумма кредита), r = месячная процентная ставка (годовая ставка / 12 / 100), n = общее количество месячных платежей. Формула даёт постоянный ежемесячный платёж на весь срок кредита.
Дифференцированный (убывающий платёж): Ежемесячный основной долг = P / n; Ежемесячные проценты = Остаток долга × r. Так как остаток уменьшается каждый месяц, общий платёж тоже снижается со временем.

Аннуитетный vs дифференцированный платёж

Аннуитетный (равные платежи) — платёж остаётся одинаковым каждый месяц, что упрощает планирование бюджета. Это стандарт в США, Великобритании, Западной Европе и большинстве стран. Общая переплата выше по сравнению с дифференцированным, но фиксированный платёж проще контролировать. Дифференцированный (убывающие платежи) — начальные платежи выше, но снижаются со временем. Общая переплата ниже за весь срок кредита, так как основной долг погашается быстрее. Распространён в России, Восточной Европе и некоторых азиатских рынках. Оптимален, если вы можете позволить более высокие начальные платежи.

Конфиденциальность

Все вычисления выполняются 100% в браузере. Данные не передаются на сервер.