Bolånekalkylator
Beräkna månadsbetalningar för bolån, totala kostnader och ränta för annuitets- och lineära lån. Gratis, 100% i din webbläsare.
Referens
Hur fungerar bolånebetalningar?
Ett bolån är ett lån med fastigheten som säkerhet, som vanligtvis återbetalas under 15–30 år. Varje månadsbetalning täcker två delar: amortering (som minskar lånebeloppet) och ränta (kostnaden för lånet). Fördelningen mellan dessa två delar förskjuts över tiden — i de tidiga åren går det mesta av din betalning till ränta; i de senare åren går det mesta till amortering. Detta kallas annuitetsprincipen.
Bolånebetalningsformler
Annuitet (fast betalning): M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], där P = lånebelopp, r = månadsränta (årsränta / 12 / 100), n = totalt antal månadsbetalningar. Detta ger en konstant månadsbetalning under hela lånets löptid.
Lineärt (sjunkande betalning): Månadsamortering = P / n; Månadsränta = Kvarvarande saldo × r. Eftersom saldot minskar varje månad, sjunker även den totala betalningen över tiden.
Annuitet vs lineärt lån
Annuitet (lika betalningar) — din betalning förblir densamma varje månad, vilket gör budgetering enkel och förutsägbar. Detta är standarden i USA, Storbritannien, Västeuropa och de flesta länder. Du betalar mer total ränta jämfört med lineärt, men den fasta betalningen är lättare att hantera. Lineärt (sjunkande betalningar) — tidiga betalningar är högre men minskar över tiden. Du betalar mindre total ränta under lånets löptid eftersom kapitalbeloppet amorteras snabbare. Vanligt i Ryssland, Östeuropa och vissa asiatiska marknader. Bäst om du har råd med de högre tidiga betalningarna.
Integritet
Alla beräkningar körs 100% i din webbläsare. Ingen finansiell data skickas till någon server.