Mortgage Hesaplayıcı
Aylık mortgage ödemelerini, toplam ödemeyi ve toplam faizi hesaplayın. Eşit taksit ve azalan taksit yöntemlerini destekler. Ücretsiz, %100 tarayıcınızda.
Referans
Mortgage ödemeleri nasıl çalışır?
Mortgage, gayrimenkul güvenceli, genellikle 15–30 yıl vadeli bir kredidir. Her aylık ödeme iki kısımdan oluşur: anapara (kredi bakiyesini azaltır) ve faiz (borçlanma maliyeti). Bu iki kısım arasındaki oran zaman içinde değişir — ilk yıllarda ödemenizin çoğu faize gider; son yıllarda çoğu anaparaya gider. Buna amortisman denir.
Mortgage ödeme formülleri
Eşit Taksit (sabit ödeme): T = A × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], burada A = anapara (kredi tutarı), r = aylık faiz oranı (yıllık oran / 12 / 100), n = toplam aylık ödeme sayısı. Bu, kredinin ömrü boyunca sabit bir aylık ödeme verir.
Azalan Taksit: Aylık anapara = A / n; Aylık faiz = Kalan bakiye × r. Bakiye her ay azaldığından, toplam ödeme de zaman içinde azalır.
Eşit taksit vs azalan taksit
Eşit taksit (sabit ödemeler) — ödemeniz her ay aynı kalır, bütçelemeyi basit ve öngörülebilir kılar. ABD, İngiltere, Batı Avrupa ve çoğu ülkede standarttır. Azalan taksitle karşılaştırıldığında toplam daha fazla faiz ödersiniz, ancak sabit ödeme yönetimi kolaydır. Azalan taksit (düşen ödemeler) — başlangıç ödemeleri daha yüksektir ancak zaman içinde azalır. Anapara daha hızlı ödendiğinden kredinin ömrü boyunca daha az toplam faiz ödersiniz. Rusya, Doğu Avrupa ve bazı Asya pazarlarında yaygındır. Daha yüksek başlangıç ödemelerini karşılayabiliyorsanız en iyi seçenektir.
Gizlilik
Tüm hesaplamalar %100 tarayıcınızda çalışır. Hiçbir finansal veri sunucuya gönderilmez.